【执法司法创优年】吴老汉的烦心事

2024年6月，芜湖迎来梅雨季节，连降多日暴雨，而这倾盆而下的暴雨，也给家住三山某小区17楼的吴老汉一家带来了烦心事。

吴老汉家里主卧的天花板和阳台顶部出现了漏水现象，接连几天的漏水，导致主卧房顶墙面损坏，雨水漏至卧室床上，主卧已无法居住。为搞清楚漏水原因，吴老汉敲开了18楼邻居谢某某的门，才发现18楼的阳台存在严重的渗水，地面有大滩的水迹。吴老汉与谢某某因维修事宜始终无法达成一致，眼看家里受损严重，吴老汉心急如焚，多次寻求物业、社区、司法所、派出所等多家单位的帮助，历时2个多月，却仍未与谢某某协商成功。

无奈之下，吴老汉于2024年8月向三山经开区法院递上一纸诉状，要求谢某某对自家的阳台彻底做好渗漏防水措施，不再渗漏，停止侵害、排除妨害，并要求谢某某对其房屋损坏的主卧顶面、阳台顶面进行维修复原。

姚娟法官接到案件后，根据案件基本情况初步判断，该案牵涉相邻关系，双方多次协调未果，必然存在较大矛盾。原告诉请包括要求被告修复自己的房屋，如果不能让被告主动履行，将来判决也难以执行，而房屋漏水案件，涉及到房屋漏水的成因、维修方案等专业性问题，有可能还要导入鉴定程序，势必增加当事人的诉讼成本。考虑到上述问题，姚娟决定先去现场实地勘查，观察房屋受损情况。

8月正值酷暑，姚娟一行人顶着高温，先后前往谢某某和吴老汉家中进行勘察。

在谢某某家中，发现谢某某已将阳台立柱下方的瓷砖撬掉，谢某某房屋主卧的地板也有损坏情况，姚法官与谢某某家人进行沟通时，谢某某家人委屈地表示自家阳台进水，自家也是受害者，为了查明渗漏水原因，自己还撬掉了立柱的瓷砖，现在谢某某认为漏水成因是房屋外墙渗水，属于房屋质量问题，与自家无关。姚法官经实地勘查，发现谢某某将原先开放性阳台装修改造为封闭式阳台，且堵住了阳台两侧的地漏，谢某某表示阳台为专门的晾晒区，不需要下水。

紧接着，姚法官一行人又来到吴老汉家中，吴老汉指着自家受损的房屋部位，主卧天花板因为漏水而全部损坏，导致主卧不能使用，一家几口人就挤在狭小的次卧居住，苦不堪言。

看完现场后，姚法官内心有了个初步判断，并认为该案必须以调解优先，不宜直接开庭判决，于是当场向双方当事人送达通知书，通知双方当事人到当地社区进行听证和调解。

时间来到调解当天，姚法官将法庭搬到了当地社区，吴老汉和谢某某两家人都到场参加。姚法官首先认真听取了双方各自的发言，同时也向双方核实了房屋的相关情况。两家人一开始还能心平气和地沟通，但随着谈话的深入，双方语气逐渐强硬，随后各自指责对方的不是，火药味十足。眼看双方沟通不畅，姚法官当即决定采取背靠背的方式进行调解。

首先姚娟和谢某某一家人进行了释法明理，告知谢某某家改造阳台存在的风险，以及房屋质量与案件本身的关系，并引导谢某某一家换位思考，体谅吴老汉家中受损严重。谢某某一家的态度逐渐缓和下来，并提出了自己的维修方案。发现案件调解有些眉目，姚娟趁热打铁，积极和吴老汉一家进行沟通。吴老汉一家因长时间的协调无果，心里有些怨气，姚娟先是耐心听取吴老汉的诉说，然后从理性解决问题的角度，引导吴老汉放下心中芥蒂，提出合理的维修方案。但双方仍就维修问题存在差距，眼看当天调解不成，姚法官决定让双方先回去考虑。

为了促使双方尽快达成调解意见，不久后，姚娟再次通知双方到法院来进一步调解，在之前调解的基础上，再次对双方进行耐心疏导，劝说双方放下成见，弥合邻里关系，并提出切实可行的调解方案。

长达2个多小时的时间里，吴老汉和谢某某由一开始的针锋相对，到逐渐态度缓和，最终双方达成一致意见：由谢某某将其房屋的阳台地面瓷砖全部铲除，露出阳台两侧地漏，恢复阳台地面原始状态，并于当日给付吴老汉主卧和阳台顶面修复费用1200元。

吴老汉收到1200元维修费后，连声向法官表示感谢，谢某某也对法官细致认真的工作作风表示赞赏。耗时几个月的邻里纠纷在此刻画上一个圆满的句号，吴老汉心里的石头终于落地了。

作者：芜湖三山经济开发区人民法院民事综合团队